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万元房价商家还喊涨专家房产走势长期看跌

时间: 2019-6-10 滁州新闻网

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万元房价商家还喊涨 专家:房产走势长期看跌

2007-01-11 09:08:00

来源:中国建材网

 

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短期需求旺盛 1月7日,国家统计局消息显示,北京房屋销售价格指数居全国第四位。在经历了连续16个月的增长后,北京市新建商品房销售均价日前已冲破每平方米10000元大关,二手房交易均价也逼近9

      短期需求旺盛

    1月7日,国家统计局消息显示,北京房屋销售价格指数居全国第四位。在经历了连续16个月的增长后,北京市新建商品房销售均价日前已冲破每平方米10000元大关,二手房交易均价也逼近9000元/平方米。如何对火爆异常的房地产市场进行釜底抽薪的治理,在众多买房人的迫切盼望中,成为摆在管理者、专家学者面前的重要课题。 {TodayHot}

    大中城市房价全线上升

    北京市房地产官方网站“北京市房地产信息网”显示:2006年1月北京普通住宅销售均价为7460元/平方米,12月竟升至10323元/平方米。其中,东城、西城二区的销售均价超过15000元/平方米。去年全年北京房屋平均售价高达8792元/平方米,与2005年相比,涨幅为16.7%。 {HotTag}

    尽管2006年下半年出台的针对二手房交易的若干调控政策,增加了交易成本,造成京沪两地市场交易量明显下降,但卖方市场特征依然明显,成交价格持续走高。2006年12月中旬北京二手房交易均价则逼近9000元/平方米。

    据国家发改委和国家统计局联合公布的数据显示:2006年前11个月,全国70个大中城市新建商品房同比涨幅在5.8%-8%之间,其中北京等大城市房价月均同比涨幅高达10%。

    大盘销售业绩下降

    以北京房地产信息网数据为主要测评依据的“2006北京单盘销售排行榜”日前由焦点房地产网发布。榜单显示,首先,大盘时代终结,售房冠军销售额逐年递减。在房价不断上涨的情况下,销售总额却在一路下跌。2004年销售冠军为45亿元,单盘销售30亿元以上的有3家;2005年靠前名的销售额则急降至32.5亿;2006年榜首更进一步跌破30亿。其次,薄利多销成制胜法宝。针对一般工薪阶层的普通住宅市场频频杀出黑马,这些楼盘尽管均价在6000元左右,但销售总额依然跻身前十。

    房价过高内涵复杂

    业内不少专家学者分析研究后,将房地产价格狂飙归咎于土地价格飙升和不合理需求过旺。

    业内人士指出:土地资源不可再生的特征,使得土地供应将出现核心区域地价上升和供应郊区化的特征。

    另一方面,被业内称为“不合理的需求”也把房地产价格推向高位。北京市房地产产业协会较新发布报告显示:北京住房总量充足,并不短缺,甚至是潜在过剩。但房屋未得到有效供应,大量闲置房屋掌握在少数富人手中,导致了住房分配不公,客观上造成北京房屋供给紧张,房价上涨。

    谁在嚷嚷房价看涨

    经济学家王东京分析:房价两年内未必会跌,但10年之后必跌。他说,当下房价走势在一定程度上,取决于人们对未来房价的预期。人们购买房产,动机不外有二:一是为了自住,二是为了投资赚钱。住房是治癫痫病专科医院基本必需品,需求弹性小,房价长期看跌只会抑制炒房,但不能减少消费,不论房价10年后怎么跌,有需求也不会等10年后买房。

    王东京说,在普遍认为房价涨幅太快,有三种利益当事人会千方百计阻挡房价下降。首当其冲的是房地产企业,他们利用媒体大造舆论,说房产将大幅升值,以误导人们追涨,那些天天嚷嚷房价长期看涨的人,其实大多是开发商。其余两个当事人是银行和地方政府,其中原因不言而喻。因此,从长远考虑,要平抑房价,促使房地产健康发展,必须把握昆明市治癫痫病正规的医院好自住消费与以盈利为目的投资需求。

    投资与消费终将走向均衡

    “如果有房产税,房子租不出去或是房租很低,个人就要考虑缴的税可能大于收的租,这个投资就变的不合算或是利润过低。”中国人民银行货币政策委员会委员、中国国民经济研究所所长樊纲在出席“2007中国地产新治疗癫痫病的方法都是什么视角——和谐地产高峰论坛”时指出:被经济学界普遍讨论的房产税或是物业税,可以在制度上发挥调节作用,以稳定房地产市场。房产税,就是政府按一个固定比例,对房产征税。随着房价提高,所缴税额也要提高。

    樊纲认为征税有三大好处:其一减少租房市场上的供给,其二减少大量闲置房,其三减少过多住大房的奢侈需求。由此产生出人们要为房价的上涨付费,而不是仅仅从房价上涨中得到好处,这样才能在投资和消费间取得平衡。在市场结构中,通过价格变化、税收杠杆自我调节出相对均衡。

    中国土地协会秘书长黄小虎则认为:我国目前包括房地产在内的部分行业利润过高、甚至是暴利,有悖于市场经济利润平均化的规律。未来对地产行业的调控应从源头抓起,对土地使用的研究和登记必不可少,而诸多手段中“利用好存量土地”是优选之举。

    尽管对今年房价涨跌很难预期,但从市场和政策层面分析,房地产需求必将渐趋理性,今年也是看未来房地产走势的关键一年。

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